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SURROGA SURROGAZIONE
PORTABILITA'
L’atto di surroga del mutuo è l’atto che
permette ad una banca di subentrare ad un'altra nell’ipoteca, e sostituisce
l’atto di cancellazione e quello di iscrizione della nuova ipoteca. L’ atto di
surroga del mutuo è lo strumento attraverso il quale si realizza la portabilità
del mutuo.
Portabilità del mutuo e surrogazione:
La
surrogazione è fattibile solo se viene finanziato l’importo residuo del mutuo
originario: se superiore si deve procedere con una nuova pratica.
Siamo difatto in una situazione in cui si può
ottenere la sostituzione del mutuo con la surroga senza pagare. Se pensiamo a
tutti coloro che hanno contratto mutui a tasso variabile, magari con uno spread
anche di poco superiore all' 1%, questo è un momento davvero favorevole per la
sostituzione del mutuo e non solo in termini di convenienza economica, ma anche
e soprattutto in termini di tranquillità, tanto più che gli spreads applicati
oggi da alcuni istituti di credito con noi convenzionati sono davvero molto
interessanti.
Surrogare con noi, ha in effetti dei reali vantaggi , che in sintesi sono:
*Eliminazione totale delle spese notarili
*Eliminazione totale
dell'imposta sostitutiva
*Eliminazione totale della penale vecchio mutuo
*Eliminazione totale spese di istruttoria
*Eliminazione totale spese di
perizia
*Eliminazione totale spese di assicurazione scoppio e incendio
...e non è nemmeno richiesta l'apertura di un nuovo conto corrente!
Portabilità del mutuo
surrogazione
Nell'ipotesi di surrogazione ai sensi del comma 1, il
mutuante surrogato subentra nelle garanzie accessorie, personali e reali, al
credito surrogato. L'annotamento di surrogazione può essere richiesto al
conservatore senza formalità, allegando copia autentica dell'atto di
surrogazione stipulato per atto pubblico o scrittura privata.
È nullo ogni
patto, anche posteriore alla stipulazione del contratto, con il quale si
impedisca o si renda oneroso per il debitore l'esercizio della facoltà di
surrogazione di cui al comma 1.
La surrogazione per volonta' del debitore di
cui al presente articolo non comporta il venir meno dei benefici
fiscali”.
